從?？诿捞m機場(chǎng)驅車(chē)駛入市區，一路上隨處可見(jiàn)“拎包入住，適合養老”的地產(chǎn)廣告，能讓不少南遷的“候鳥(niǎo)族”們感受到與北方嚴寒不同的溫度。

       在今年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )上，海南省、?？?、三亞三大組團聯(lián)袂參展，參展規模占到國內參展項目的一半。與其他省市相比，海南在深耕“生態(tài)”“旅游”的基礎上，還喊出了“養生”“養老”“健康”“旅居”等營(yíng)銷(xiāo)概念，推動(dòng)形成“養老地產(chǎn)”與“旅游地產(chǎn)”并駕齊驅的產(chǎn)業(yè)格局。

       從海南第一投資控股集團2008年率先提出“健康養老地產(chǎn)”的發(fā)展理念，并打造第一家養老地產(chǎn)項目——頤養公社起，海南養老地產(chǎn)在此后8年間不斷升溫。

       “去年11月，海南在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，要鼓勵發(fā)展分時(shí)度假(產(chǎn)權式酒店)、酒店式公寓、賓館、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等以旅游度假或商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。”一位長(cháng)期觀(guān)察海南房地產(chǎn)發(fā)展的專(zhuān)家表示，海南出臺此舉的目的，在于促進(jìn)房地產(chǎn)與旅游、文體、健康、醫療等產(chǎn)業(yè)相融合，從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉變。

       透過(guò)北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )這扇觀(guān)察窗口可見(jiàn)，業(yè)態(tài)融合、多元開(kāi)拓已經(jīng)成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的運作理念。海南省住房城鄉建設事業(yè)“十三五”規劃提出，要改變以住宅為主導的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結構。而改變的路徑，則更為清晰：增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重的發(fā)展方向，鼓勵發(fā)展跨界地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、健康、醫療等產(chǎn)業(yè)相融合、跨界發(fā)展。

       在政策加持下，養老地產(chǎn)成為了海南房企轉型的主攻方向。業(yè)界人士分析稱(chēng)，“除了政策驅動(dòng)外，房企扎堆試水、進(jìn)軍、布局養老地產(chǎn)，與其中蘊藏巨大商機和能量密不可分。”

       中國社會(huì )科學(xué)院日前發(fā)布的《中國養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2015年末，我國60周歲及以上老人有2.22億，占到總人口的16.1%。早在2011年就進(jìn)入老齡化社會(huì )階段的海南，至2014年底，全省60歲及以上戶(hù)籍老年人口已達125.52萬(wàn)人，占總人口的13.7%;80歲以上老年人口18.4萬(wàn)人，占老年人口總數的14.66%。如再加上數十萬(wàn)量級的外省過(guò)冬“候鳥(niǎo)老人”，海南島的養老產(chǎn)業(yè)所蘊藏的經(jīng)濟能量則更為可觀(guān)。

       中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場(chǎng)帶來(lái)了約4萬(wàn)億元的商機，到2030年可能增至13萬(wàn)億元。專(zhuān)家預測，在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養老社區，就有可能在未來(lái)3年產(chǎn)生至少4500個(gè)養老地產(chǎn)項目需求。

       “而這，正是海南推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與旅游、文體、健康、醫療產(chǎn)業(yè)融合的深層動(dòng)因。”北方每年如約而至的霧霾和寒冷的氣候，與海南四季溫暖濕潤的氣候環(huán)境產(chǎn)生鮮明的反差，因而擁有養老地產(chǎn)得天獨厚的發(fā)展環(huán)境，備受房地產(chǎn)商的青睞。

備注：文字圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，侵權刪