2015年，昌茂集團教育產(chǎn)業(yè)投資有限公司和海南島養生科學(xué)與旅游醫學(xué)研究院聯(lián)合，在定安縣簽約建設“昌茂·花漾湖生態(tài)醫療文化教育產(chǎn)業(yè)園區”，宣稱(chēng)要建設海南區域獨有，醫學(xué)護養深度融合、產(chǎn)學(xué)研共為一體的健康、養生、養老、醫療、教育先行示范文化產(chǎn)業(yè)園區。

       現如今，養老地產(chǎn)在海南猶如雨后春筍，例如定安縣的牧嶼云天、屯昌縣的木色湖養生、澄邁縣的四季康城和官塘萬(wàn)泉河溫泉小鎮項目。

       盡管潛在的商機無(wú)限，但難以盈利的案例卻已出現。據?？谑忻裾址矫娼榻B，?？诠Ш驮讽椖吭鳛檎攸c(diǎn)試點(diǎn)項目加以推進(jìn)，在幫助恭和苑落實(shí)項目的土地使用及水、電、氣等**政策的基礎上，積極推進(jìn)該項目與?？谑腥嗣襻t院進(jìn)行深層次的合作，開(kāi)展醫護、養老一站式服務(wù)。

       自推行試點(diǎn)以來(lái)，共給予試點(diǎn)單位?？诠Ш驮方ㄔO和運營(yíng)補貼60.39萬(wàn)元、貸款貼息扶持資金700萬(wàn)元。即使這樣，?？诠Ш驮纷?012年3月份開(kāi)業(yè)以來(lái)都處于虧損狀態(tài)，直到現在還沒(méi)有實(shí)現盈利。

       恭和苑營(yíng)銷(xiāo)總監黃莉在接受《中國經(jīng)營(yíng)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，無(wú)法實(shí)現盈利的原因主要有兩個(gè)：一是受傳統觀(guān)念的影響，“老人不愿意來(lái)，子女也不愿意讓老人來(lái)這里養老，我們的入住率很不理想”;二是由于海南的環(huán)境氣候原因，淡季和旺季的差別非常明顯，淡季的入住率更是慘淡。

       業(yè)內人士分析估計，類(lèi)似于恭和苑的養老項目運營(yíng)收益率在8%～12%之間，盈利來(lái)源主要以租費、護理費、餐飲費等，與傳統的房地產(chǎn)相比，養老領(lǐng)域并非真正能從現金流上賺錢(qián)，致使投資回報周期相當長(cháng)，讓一些資本不雄厚的房企耗不起。

       而對于純地產(chǎn)銷(xiāo)售型的養老項目來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有政策支持，僅僅依靠企業(yè)自身發(fā)展，壓力更大。海南一開(kāi)發(fā)商向記者坦言，按照傳統的招拍掛形式發(fā)展養老地產(chǎn)，導致前期土地成本非常高，制約了開(kāi)發(fā)商的投資熱情，“在寸土寸金的現狀下，投資建設養老、醫療、康復、文化、娛樂(lè )等服務(wù)設施，是眾多房企面臨的一個(gè)考驗，即使有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商建成了，其運營(yíng)成本又是一個(gè)考驗。”

       有專(zhuān)家認為，養老地產(chǎn)潛在的巨大商機甚至有誘發(fā)危機的風(fēng)險。海南統計局發(fā)布的《2016年上半年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運行情況簡(jiǎn)析》，當前海南省房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)存在結構性難點(diǎn)和短期內難以根本性改觀(guān)的問(wèn)題，導致去庫存仍有難度。某些已建成的房地產(chǎn)項目，由于配套設施不完善、產(chǎn)品設計不合理等因素的影響，庫存消化的難度較大。

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