特色小鎮之所以在浙江發(fā)育是基于八十年代浙江、江蘇、廣東開(kāi)始形成的一批市場(chǎng)，比如橋頭的鈕扣市場(chǎng)，低壓電器市場(chǎng)還有各種汽配市場(chǎng)，這些市場(chǎng)慢慢形成了特色小鎮。有的地方還形成了特別大的城市，像義烏就從小商品市場(chǎng)發(fā)展成了大城市。所以說(shuō)這些城鎮有它的歷史根源和發(fā)展軌跡。

       特色小鎮的產(chǎn)業(yè)形成是在低成本的條件下發(fā)展的，沒(méi)有一個(gè)小鎮是因為房產(chǎn)商的帶動(dòng)發(fā)展起來(lái)的。一個(gè)小投資者和能人到一個(gè)小城鎮或者自己生活的城鎮興辦一種產(chǎn)業(yè)、一個(gè)作坊，或者搞一個(gè)創(chuàng )意工廠(chǎng)。經(jīng)營(yíng)好的一年能收入幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)，對于創(chuàng )業(yè)者來(lái)講這樣已經(jīng)很高了，幾年下來(lái)像滾雪球一樣越積越多。

       可是一旦地產(chǎn)商進(jìn)去了以后，他倒一套房子就能賺很多的錢(qián)，那誰(shuí)還能兢兢業(yè)業(yè)地去搞特色產(chǎn)業(yè)。實(shí)體經(jīng)濟被房地產(chǎn)沖擊就是因為房地產(chǎn)的利潤太大，而實(shí)體經(jīng)濟成本大幅度提高，就沒(méi)有人愿意做實(shí)體經(jīng)濟了。

       為什么會(huì )有溫州炒房團，溫州一個(gè)作坊一年有幾十萬(wàn)的收入，炒一套房子能獲利一百幾十萬(wàn)，他當然不愿再做實(shí)體了。

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